El mantenimiento integral, engloba todas las tareas que es necesario llevar a cabo para que un edificio o centro comercial, se mantenga de una manera correcta adecuada y se alargue la vida útil de todos los equipos en funcionamiento.

Por eso es tan importante realizar un gran esfuerzo, tanto en el diseño y puesta en marcha de unas instalaciones adecuadas, como definir un plan de mantenimiento acertado y acorde con los parámetros definidos de la instalación.

Este tipo de servicio, engloba las actividades de mantenimiento en todas las instalaciones y edificaciones,  y se han de verificar los medios de trabajo y gamas de mantenimiento en relación tanto a las instalaciones, como al uso que se hace de ellos.

 Tipos de servicios de mantenimiento

Los servicios de mantenimiento se caracterizan principalmente en los siguientes tipos:

1. Mantenimiento Técnico legal: es aquel que está impuesto por leyes y/o reglamentos y que es necesario realizar acorde a las frecuencias estipuladas y exigibles.
2. Mantenimiento Conductivo: consiste en una serie de tareas básicas que se realizan de forma periódica en las instalaciones y para las que se marca una frecuencia concreta (consumos diarios, inspecciones visuales, limpieza, lubricación, reapriete de tornillos, verificación de los sistemas de arranque y control, verificación de consignas de trabajo, etc).
3. Mantenimiento Modificativo: consiste en la realización de las tareas enfocadas a mejorar el rendimiento de las máquinas o el funcionamiento en general de ciertas partes de la instalación; buscando ahorros en el consumo, como por ejemplo, los variadores en motores.
4. Mantenimiento Predictivo: Consiste principalmente en la obtención de información para conocer permanentemente el estado y operatividad de las instalaciones mediante el conocimiento de los valores de determinadas variables. Una variación importante de determinados valores implica que puede haber problemas en la instalación ( Ejemplo: consumo elevado de un motor).