El mantenimiento integral, engloba todas las tareas que es necesario llevar a cabo para que un edificio o centro comercial, se mantenga de una manera correcta adecuada y se alargue la vida útil de todos los equipos en funcionamiento.
Por eso es tan importante realizar un gran esfuerzo, tanto en el diseño y puesta en marcha de unas instalaciones adecuadas, como definir un plan de mantenimiento acertado y acorde con los parámetros definidos de la instalación.
Este tipo de servicio, engloba las actividades de mantenimiento en todas las instalaciones y edificaciones, y se han de verificar los medios de trabajo y gamas de mantenimiento en relación tanto a las instalaciones, como al uso que se hace de ellos.
Tipos de servicios de mantenimiento
Los servicios de mantenimiento se caracterizan principalmente en los siguientes tipos:
- Mantenimiento Técnico legal: es aquel que está impuesto por leyes y/o reglamentos y que es necesario realizar acorde a las frecuencias estipuladas y exigibles.
- Mantenimiento Conductivo: consiste en una serie de tareas básicas que se realizan de forma periódica en las instalaciones y para las que se marca una frecuencia concreta (consumos diarios, inspecciones visuales, limpieza, lubricación, reapriete de tornillos, verificación de los sistemas de arranque y control, verificación de consignas de trabajo, etc).
- Mantenimiento Modificativo: consiste en la realización de las tareas enfocadas a mejorar el rendimiento de las máquinas o el funcionamiento en general de ciertas partes de la instalación; buscando ahorros en el consumo, como por ejemplo, los variadores en motores.
- Mantenimiento Predictivo: Consiste principalmente en la obtención de información para conocer permanentemente el estado y operatividad de las instalaciones mediante el conocimiento de los valores de determinadas variables. Una variación importante de determinados valores implica que puede haber problemas en la instalación ( Ejemplo: consumo elevado de un motor).
¿Qué tipos de instalaciones requieren mantenimiento?
Todos estos tipos de mantenimiento, son llevados a cabo en las diferentes instalaciones integrales del edificio, como pueden ser:
- Climatización, ventilación y extracción
- Frío Industrial
- Contra incendios
- Grupos Electrógenos
- Centros de transformación
- Calderas y salas de producción de calor
- Piscinas
- Control y calidad del aire
- Instalaciones de control
- Instalaciones de gas
- Instalaciones de Baja Tensión
- Fontanería y Saneamiento
- Albañilería y cerrajería
Todo ello requiere además la realización de informes periódicos sobre el estado de las instalaciones, trabajos realizados, planificación futura y costes de toda la operativa.
En Arce Clima, debido a la exigencia del mercado y con el deseo constante de dar el mejor servicio a nuestros clientes, hemos desarrollado un departamento especializado en mantenimientos integrales. Buscamos que nuestros clientes se despreocupen de sus instalaciones y las confíen a un gestor responsable que se encargará de todo.
